私下买卖房法律会承认吗？
我最近考虑买一套房子，卖家说可以私下交易。我有点担心这样的买卖是否受法律保护，想知道私下买卖房屋在哪些情况下法律会承认，哪 些情况又不承认，还有可能会面临哪些风险。
张凯执业律师
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私下买卖房屋在满足一定条件时，法律是承认的。
首先，从合同效力角度来看，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，签订房屋买卖协议的双方需具备相应的民事行为能力。也就是说，双方必须是能够独立进行民事活动、承担民事责任的主体，比如成年人且精神正常等。同时，双方的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫等导致意思不真实的情形。并且，协议内容不能违反法律强制性规定和公序良俗。例如，不能买卖非法建造的房屋等。在满足这些条件的情况下，私下签订的房屋买卖协议通常是有效的。
然而，需要注意的是，对于尚未取得房产所有权证书的房屋，根据我国法律规定，其无法进入市场进行交易。即使签订了买卖合同以及进行了公证等，也不能获得法律的全面保护。因为房产所有权证书是房屋所有权的法定证明文件，没有它，房屋的产权归属存在不确定性，交易可能会面临诸多风险。
此外，私下买卖房屋还存在其他风险。比如，由于缺乏相关部门的监管和规范程序，在合同出现问题时，可能会缺乏证据或见证人来证明合同的真实性和有效性。如果一方违约，另一方在寻求法律救济时可能会遇到困难。所以，在进行房屋买卖时，建议通过正规的交易流程，以保障自身的合法权益。