私下买卖房是否违法?
最近想购买一套房子,卖家提出私下交易。但心里有些担心这种方式是否会带来法律风险,比如合同是否有效,后续产权能不能得到保障等。想具体了解私下买卖房在法律上是怎么规定的。
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私下买卖房不一定违法,要满足一定条件才合法有效。 首先,签约双方须有完整的民事行为能力。也就是说,买卖双方要能够独立地进行民事活动,对自己的行为及其后果具有相应的认知和判断能力。比如,精神病人、未成年人(除十六周岁以上以自己的劳动收入为主要生活来源的)等在没有法定代理人代理的情况下进行房屋买卖,合同可能无效。 其次,协议内容应当准确无误。合同条款必须是由双方自愿做出的真实意愿的表述,不存在欺诈、胁迫等情形。例如,一方通过隐瞒房屋的重大质量问题来促成交易,这种情况下签订的合同可能会被撤销。 再者,房屋买卖合同不能触犯法律,同时也不能损害公众和社会的利益。比如,买卖的房屋是非法建筑,或者是用于违法犯罪活动的场所,这样的交易就是无效的。 另外,对于产权的审核工作不容忽视。要认真核对房主提供的房产证,并留意其上是否署有多人姓名。倘若房产证上显示有两位以上人士的名字,那么在签订合约之时,便需要包含两位以上房主的姓名。审查购屋过程中的相关凭证,例如购房发票以及契税发票等,这些都将作为辅助证据,有助于初步明确房屋产权的归属情况。 法律依据方面,根据《民法典》相关规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。同时,房屋买卖合同需满足主体适格、意思表示真实等条件,物权登记不影响合同效力。

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