私下买卖房是否违法？
最近想购买一套房子，卖家提出私下交易。但心里有些担心这种方式是否会带来法律风险，比如合同是否有效，后续产权能不能得到保障 等。想具体了解私下买卖房在法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
私下买卖房不一定违法，要满足一定条件才合法有效。
首先，签约双方须有完整的民事行为能力。也就是说，买卖双方要能够独立地进行民事活动，对自己的行为及其后果具有相应的认知和判断能力。比如，精神病人、未成年人（除十六周岁以上以自己的劳动收入为主要生活来源的）等在没有法定代理人代理的情况下进行房屋买卖，合同可能无效。
其次，协议内容应当准确无误。合同条款必须是由双方自愿做出的真实意愿的表述，不存在欺诈、胁迫等情形。例如，一方通过隐瞒房屋的重大质量问题来促成交易，这种情况下签订的合同可能会被撤销。
再者，房屋买卖合同不能触犯法律，同时也不能损害公众和社会的利益。比如，买卖的房屋是非法建筑，或者是用于违法犯罪活动的场所，这样的交易就是无效的。
另外，对于产权的审核工作不容忽视。要认真核对房主提供的房产证，并留意其上是否署有多人姓名。倘若房产证上显示有两位以上人士的名字，那么在签订合约之时，便需要包含两位以上房主的姓名。审查购屋过程中的相关凭证，例如购房发票以及契税发票等，这些都将作为辅助证据，有助于初步明确房屋产权的归属情况。
法律依据方面，根据《民法典》相关规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。同时，房屋买卖合同需满足主体适格、意思表示真实等条件，物权登记不影响合同效力。