私下买卖房子会有什么后果？
最近考虑买套房子，发现有私下交易的情况。不太清楚这种方式是否可靠，担心后续会有各种麻烦，比如产权 问题、法律纠纷等。想具体了解下私下买卖房子在法律层面会带来哪些后果。
张凯执业律师
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私下买卖房子可能会产生多种后果，具体情况需根据不同情形来分析：
首先，若买卖的是城市房屋，且存在承租关系，承租人擅自转让房屋，根据《城市房屋租赁管理办法》第二十四条规定，出租人有权终止合同，收回房屋，由此造成的损失由承租人赔偿。因为这种私自转让行为侵犯了出租人的权益，破坏了租赁关系的稳定性。
其次，对于一般的城市房屋私下买卖（未进行过户登记手续），这种交易并不会导致房屋所有权的实质性变更。在我国，房屋所有权的转移以登记为生效要件。也就是说，即使买卖双方达成了私下的买卖意向，但只要没有办理过户登记，房屋在法律上仍然属于原产权人所有。这可能会给买方带来诸多风险，比如卖方可能会将房屋再次出售给他人并办理了过户登记，此时买方虽然支付了房款，但无法取得房屋的所有权，只能依据双方的买卖合同要求卖方承担违约责任。
再次，在农村自建房私下买卖方面，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得，可以并处罚款。对直接责任人员依法给予处分，构成犯罪的依法追究刑事责任。因为农村自建房的土地通常属于集体所有，私下买卖可能会违反相关土地管理规定和政策。
最后，在涉及房产中介的情况下，如果买房者通过中介看房后，为了省下中介费而私下与房主交易，这种行为可能构成违约，需要承担相应的法律责任。这种行为违背了诚实信用原则，损害了中 介公司的合法权益。
总之，私下买卖房子存在诸多风险和法律问题，为了保障自身的合法权益，建议通过合法、正规的途径进行房屋买卖交易。