question-icon 私下买卖房是否违法?

我朋友想私下买套房子,不知道这样做合不合法。想了解私下买卖房在什么情况下是合法的,什么情况下又是违法的,以及需要注意哪些关键事项,避免后续出现纠纷。
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answer-icon 共1位律师解答

私下买卖房不一定违法,要根据具体情况判断。 从合同订立角度来看,根据《民法典》相关规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。只要买卖双方具有相应的民事行为能力,意思表示真实,不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,房屋买卖合同就是有效的。比如,双方自愿达成买卖协议,对房屋价格、交付时间等关键条款协商一致,且不存在欺诈、胁迫等情形,合同通常是有效的。 从房屋产权角度来说,在进行私下房屋买卖时,要特别注意产权审核。务必认真核对房主提供的房产证,查看其上是否署有多人姓名。若房产证上显示有两位以上人士的名字,那么在签订合约之时,便需要包含两位以上房主的姓名。同时,审查购屋过程中的相关凭证,例如购房发票以及契税发票等,这些都将作为辅助证据,有助于明确房屋产权的归属情况。如果房屋产权存在争议或者不清晰,那么这样的私下买卖可能会引发后续的纠纷,甚至可能因为侵犯他人合法权益而被认定为违法。 另外,如果房屋存在法律限制交易的情形,比如被查封、抵押等,私下买卖也是存在风险且可能违法的。总之,私下买卖房屋要确保交易合法合规,保障自身权益。

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