私人私下能否买卖房子？
我最近想购买朋友的一套房子，想私下进行交易，但又担心这样做是否合法合规。不知道私下买卖房子需要注意哪些方面， 比如合同是否有效，能不能顺利完成产权变更等，希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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私人私下可以买卖房子，但需要满足一定条件。
首先，从合同效力角度来看，根据相关法律规定，房屋买卖合同是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。只要双方当事人主体适格，也就是具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么私人房屋买卖合同一般是有效的。例如，成年人在清醒、自愿的情况下签订的房屋买卖合同，没有欺诈、胁迫等情形，通常是有效的。
其次，关于产权变更问题。虽然私下可以进行房屋买卖交易，但要实现房屋所有权的合法转移，必须按照法律规定办理相关登记手续。根据我国《民法典》等相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，仅仅签订了买卖合同，如果没有办理房屋产权变更登记，房屋的所有权在法律上并不会转移到买方名下。比如，甲将房屋卖给乙，双方签订了合同，乙也支付了房款，但如果没有办理产权变更登记，从法律上讲，房屋仍然属于甲所有。
最后，还需要注意房屋产权本身的状况。比如，要确保房屋不存在产权纠纷，不存在抵押、查封等限制交易的情形。如果房屋存在这些问题，可能会导致交易无法顺利进行，或者即使签订了合同，也可能因为产权问题而被认定为无效或无法履行。