私人私下能否买卖房子？
我看中了一套私人的房子，对方也愿意卖。但我有点担心这样私下交易会不会有什么法律风险，比如合同会不会无效，能不能顺利拿到房子产权。想知道私人私下买卖房子具体在法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
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私人私下可以买卖房子，但需要满足一定的条件。
首先，从合同效力角度来看，根据相关法律规定，只要双方当事人主体适格，也就是具备相应的民事行为能力，且意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么私人房屋买卖合同一般是有效的。例如，成年且精神正常的买卖双方，自愿就房屋买卖达成一致，没有欺诈、胁迫等情形，合同通常有效。
其次，关于房屋产权变更问题。虽然可以私下交易，但要产生房屋所有权变更的效果，必须按照法律规定办理相关的登记手续。依据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，仅仅签订了买卖合同还不够，还需要到不动产登记部门办理产权过户登记，这样买方才能真正取得房屋的所有权。
最后，在实际交易中还需要注意房屋产权是否清晰，例如是否存在抵押、查封等限制交易的情形，以及是否涉及共有产权人等问题。如果存在这些问题，可能会影响交易的顺利进行和合同的履行。