民间私下买卖房产是否合法?
最近碰到一个事儿,有朋友想私下买卖一套房产,心里不太踏实,不知道这种做法到底合不合法。想了解下民间私下买卖房产在什么情况下是合法的,又有哪些需要特别注意的地方,以免后续出现纠纷。
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民间私下买卖房产在满足一定条件的情况下是合法的。 首先,从合同效力角度来看,根据《中华人民共和国民法典》相关规定,房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,只要双方当事人主体适格,也就是买卖双方都具备相应的民事行为能力,能够独立承担民事责任;并且意思表示真实,不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形,那么一般来说这个私人房屋买卖合同就是有效的。例如,成年且精神正常的双方自愿就房屋买卖达成一致,签订的合同通常是有效的。 其次,关于房产所有权的转移。虽然私下签订的房屋买卖协议可能有效,但仅仅签订协议并不能改变房屋产权的归属。要实现房产所有权的合法转移,还需要按照法律规定办理房产过户手续。这是因为我国实行不动产登记制度,只有经过登记,不动产的物权变动才发生法律效力。比如,甲把房子卖给乙,即使双方签了协议,在没有办理过户登记前,从法律上来说房子还是甲的。 最后,需要注意的是,私下买卖房产还可能涉及到一些其他方面的问题。比如,房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情形;卖方是否对房屋具有完全的处分权等。如果存在这些问题,可能会影响到买卖的合法性和合同的履行。

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