民间私下买卖房产是否合法？
最近碰到一个事儿，有朋友想私下买卖一套房产，心里不太踏实，不知道这种做法到 底合不合法。想了解下民间私下买卖房产在什么情况下是合法的，又有哪些需要特别注意的地方，以免后续出现纠纷。
张凯执业律师
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民间私下买卖房产在满足一定条件的情况下是合法的。
首先，从合同效力角度来看，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，只要双方当事人主体适格，也就是买卖双方都具备相应的民事行为能力，能够独立承担民事责任；并且意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形，那么一般来说这个私人房屋买卖合同就是有效的。例如，成年且精神正常的双方自愿就房屋买卖达成一致，签订的合同通常是有效的。
其次，关于房产所有权的转移。虽然私下签订的房屋买卖协议可能有效，但仅仅签订协议并不能改变房屋产权的归属。要实现房产所有权的合法转移，还需要按照法律规定办理房产过户手续。这是因为我国实行不动产登记制度，只有经过登记，不动产的物权变动才发生法律效力。比如，甲把房子卖给乙，即使双方签了协议，在没有办理过户登记前，从法律上来说房子还是甲的。
最后，需要注意的是，私下买卖房产还可能涉及到一些其他方面的问题。比如，房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情形；卖方是否对房屋具有完全的处分权等。如果存在这些问题，可能会影响到买卖的合法性和合同的履行。