私人私下买卖房子是否违法？
最近想买卖房子，但不想通过正规中介或机构，想和卖家私下达成交易。可又听说 私下买卖房子可能存在法律风险，心里有些没底。想了解清楚这种私下买卖行为到底合不合法，以及需要注意哪些方面。
张凯执业律师
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私人私下买卖房子不一定违法，需要根据具体情况来判断。
首先，从合同效力角度来看，根据《民法典》相关规定，只要房屋买卖合同满足主体适格（也就是买卖双方都具备相应的民事行为能力）、意思表示真实（双方是真实自愿地达成买卖意向，不存在欺诈、胁迫等情况）等条件，那么这个买卖合同一般是有效的。也就是说，双方自行协商并达成的买卖行为，在符合这些条件的情况下，合同本身是具有法律效力的。例如，两个成年人在平等自愿的基础上，就某套房屋的买卖达成一致，签订了详细的合同，明确了双方的权利和义务，这样的合同通常是有效的。
其次，关于房产所有权的变更问题。虽然买卖双方签订的合同有效，但如果未进行产权转移登记，也就是没有到相关部门办理房屋过户手续，那么从法律层面上讲，房屋的所有权并不会发生变更。房屋作为不动产，其所有权的转移是以登记为生效要件的。例如，甲将自己的房子卖给乙，双方签了合同，但没有去办理过户登记，那么在法律上，这套房子仍然是甲的。
最后，如果涉及到房产证等相关证件存在问题，比如房产证是伪造的，或者房屋存在产权纠纷等情况，此时的私自交易就是违法的。如果在私下买卖房子过程中发生了纠纷，建议先尝试协商解决；如果协商不成，可以搜集相关证据，向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。