私人私下买卖房子是否违法?
最近家里想出售一套闲置房屋,有买家有意向直接和我们私下交易。但又担心这样的交易方式会不会存在法律风险,比如会不会被认定为违法,以及私下交易对后续房产权益有没有影响,想了解清楚这方面的具体情况。
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私人私下买卖房子不一定违法,需要分情况来看。 首先,从合同效力角度来说,根据《民法典》相关规定,只要买卖双方主体适格,也就是具有相应的民事行为能力,并且意思表示真实,不违反法律法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么双方自行协商达成的房屋买卖协议是有效的。例如,成年且精神正常的买卖双方,在平等自愿的基础上就房屋买卖达成一致,这样的合同一般是有效的。 其次,从物权变动角度来看,虽然合同有效,但仅仅私下交易而未进行产权转移登记,房屋的所有权并不会发生变更。我国实行不动产登记制度,只有经过依法登记,才发生物权效力。也就是说,即便双方签了买卖协议,如果没有去相关部门办理产权过户手续,在法律上房屋仍然属于原房主。 最后,如果涉及到没有合法产权证明的房产,比如一些小产权房等,私下买卖可能会存在违法风险,因为这类房产本身的产权存在问题,无法进行合法的产权转移登记。

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