question-icon 买卖房屋能不能私下交易?

我和卖家谈好了房屋买卖事宜,想直接私下成交,不通过中介等第三方。但又担心这样的交易不合法或者后续会有麻烦。想知道私下交易到底可不可以,需要满足哪些条件,以及会有哪些风险。
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answer-icon 共1位律师解答

买卖房屋可以私下交易,但需要满足一定条件,且存在一些需要注意的方面。 首先,从合同有效性来看,依据《中华人民共和国民法典》相关规定,要使私下交易合法有效,需满足几个条件。一是签订合同的主体,无论是个人还是组织,都应当具备相应的民事行为能力并且取得相关资质。例如,买卖双方都应当是精神正常、能够清楚认识自己行为后果的成年人。二是合同条款必须是双方自愿作出的真实意愿的表述,不存在欺诈、胁迫等情形。比如,不能一方通过隐瞒房屋重大瑕疵来欺骗另一方签订购买合同。三是交易既不能触犯法律,同时也不能损害公众和社会的利益。 其次,虽然私下交易在满足上述条件时合同本身可能有效,但在房屋所有权变更方面存在限制。私下交易通常是指不通过他人介入,双方协商完成买卖行为,并且不办理过户登记。而根据我国相关法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,仅仅私下签订买卖协议,房屋的所有权并不会发生变更,只有办理了过户登记手续,买方才能真正取得房屋的所有权。 最后,从风险角度来看,私下交易可能存在诸多风险。比如,卖方可能存在一房多卖的情况,如果卖方将房屋再次卖给他人并办理了过户登记,那么先进行私下交易的买方可能会面临钱房两失的局面。又比如,由于没有经过正规的交易流程和监管,房屋可能存在产权纠纷、抵押等问题,在后续发现时可能会给买方带来很大的损失。因此,即使可以私下交易,也建议通过正规途径进行房屋买卖,以保障自身权益。

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