买卖房屋能不能私下交易？
我和卖家谈好了房屋买卖事宜，想直接私下成交，不通过中介等第三方。但又担心这样的交易不合法或者后续会有麻烦 。想知道私下交易到底可不可以，需要满足哪些条件，以及会有哪些风险。
张凯执业律师
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买卖房屋可以私下交易，但需要满足一定条件，且存在一些需要注意的方面。
首先，从合同有效性来看，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，要使私下交易合法有效，需满足几个条件。一是签订合同的主体，无论是个人还是组织，都应当具备相应的民事行为能力并且取得相关资质。例如，买卖双方都应当是精神正常、能够清楚认识自己行为后果的成年人。二是合同条款必须是双方自愿作出的真实意愿的表述，不存在欺诈、胁迫等情形。比如，不能一方通过隐瞒房屋重大瑕疵来欺骗另一方签订购买合同。三是交易既不能触犯法律，同时也不能损害公众和社会的利益。
其次，虽然私下交易在满足上述条件时合同本身可能有效，但在房屋所有权变更方面存在限制。私下交易通常是指不通过他人介入，双方协商完成买卖行为，并且不办理过户登记。而根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，仅仅私下签订买卖协议，房屋的所有权并不会发生变更，只有办理了过户登记手续，买方才能真正取得房屋的所有权。
最后，从风险角度来看，私下交易可能存在诸多风险。比如，卖方可能存在一房多卖的情况，如果卖方将房屋再次卖给他人并办理了过户登记，那么先进行私下交易的买方可能会面临钱房两失的局面。又比如，由于没有经过正规的交易流程和监管，房屋可能存 在产权纠纷、抵押等问题，在后续发现时可能会给买方带来很大的损失。因此，即使可以私下交易，也建议通过正规途径进行房屋买卖，以保障自身权益。