question-icon 买卖房屋能不能私下交易?

我打算买卖房屋,想自己和卖家直接协商交易,不通过中介等第三方。但又担心这样的私下交易不被法律认可,想知道具体在什么情况下私下交易是合法有效的,以及会有哪些风险和需要注意的事项。
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answer-icon 共1位律师解答

买卖房屋可以私下交易,但需要满足一定条件且有相应的法律后果。 首先,从合同有效性角度来看,根据《中华人民共和国民法典》相关规定,要使私下交易合法有效,需满足以下条件:一是签订合同的买卖双方应当具备相应的民事行为能力,即能够独立实施民事法律行为,例如年满十八周岁且精神状态正常等;二是合同条款必须是双方真实意愿的表述,不存在欺诈、胁迫等情形;三是不能违反法律规定,也不能损害公众和社会的利益。 其次,虽然私下交易在满足上述条件时合同本身可能有效,但由于没有办理过户登记,根据我国不动产登记的相关规定,不能产生房屋所有权变更的效果。也就是说,在法律上,房屋的所有权仍然属于原业主,买家并没有真正取得房屋的所有权。这种情况下,可能会面临一些风险,比如原业主可能将房屋再次出售给他人并办理了过户登记,那么买家的权益就难以得到保障。 最后,建议在进行房屋买卖时,即使是私下交易,也最好按照法律规定和相关程序办理,以保障自身的合法权益。

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