question-icon 买卖房子私下协议是否有效?

最近想买卖房子,不想通过中介,想和卖家私下签个协议,但又担心这个协议没有法律效力。想知道具体在什么情况下,这种私下协议是有效的,什么情况下又是无效的。
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answer-icon 共1位律师解答

买卖房子私下协议在符合一定条件时是有效的,在某些特定情形下则是无效的。 首先,有效的情况。根据相关法律规定,当协议当事人具备相应的民事行为能力,也就是说当事人能够独立实施民事法律行为,例如年满18周岁且精神状态正常的成年人;协议是当事人真实意思的表示,不存在欺诈、胁迫等情形;协议内容不违反法律强制性规定和公序良俗,比如不存在恶意串通损害他人利益等情况,那么这样的私下协议就是有效的。这是基于《民法典》第一百四十三条关于民事法律行为有效的规定,该规定明确了具备上述条件的民事法律行为有效。 其次,无效的情况。如果标的房屋属于违章建筑,由于违章建筑无法获得合法的产权,这种买卖协议是无效的;若出卖人对房屋不具备处分权,比如房屋是多人共有但未经其他共有人同意就擅自出售,该协议也是无效的;另外,买卖协议双方出于虚假意思表示而订立的协议同样无效。 总之,买卖房子私下协议的效力需要根据具体情况,依据相关法律规定来判断。

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