买卖房子私下协议是否有效？

买卖房子私下协议在符合一定条件时是有效的，在某些特定情形下则是无效的。

首先，有效的情况。根据相关法律规定，当协议当事人具备相应的民事行为能力，也就是说当事人能够独立实施民事法律行为，例如年满18周岁且精神状态正常的成年人；协议是当事人真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形；协议内容不违反法律强制性规定和公序良俗，比如不存在恶意串通损害他人利益等情况，那么这样的私下协议就是有效的。这是基于《民法典》第一百四十三条关于民事法律行为有效的规定，该规定明确了具备上述条件的民事法律行为有效。

其次，无效的情况。如果标的房屋属于违章建筑，由于违章建筑无法获得合法的产权，这种买卖协议是无效的；若出卖人对房屋不具备处分权，比如房屋是多人共有但未经其他共有人同意就擅自出售，该协议也是无效的；另外，买卖协议双方出于虚假意思表示而订立的协议同样无效。

总之，买卖房子私下协议的效力需要根据具体情况，依据相关法律规定来判断。