买卖房子私下签的合同是否有效？

买卖房子私下签的合同在符合一定条件时是有效的，反之则可能无效。

首先，从合同生效的一般要件来看。根据相关法律规定，当事人需具有相应的民事行为能力。也就是说，签订合同的双方都应该是能够独立进行民事活动、承担民事责任的主体。比如，年满18周岁且精神正常的成年人，或者16周岁以上不满18周岁、以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人等。同时，双方的意思表示必须真实自愿。这意味着签订合同是双方真实的意愿，不存在欺诈、胁迫等情况。例如，一方不能通过欺骗手段让另一方签订购买高价房屋的合同。

其次，合同内容要合法，不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，不能签订买卖非法建筑的房屋合同。

另外，对于房屋买卖合同来说，还有其特殊的规定。虽然私下签订的合同在满足上述条件时成立并生效，但房屋所有权的转移必须办理登记手续。也就是说，仅仅签订合同并不意味着房屋的所有权就发生了转移，只有在办理了房屋产权登记后，买受人才真正取得房屋的所有权。例如，甲和乙私下签订了房屋买卖合同，甲将房屋卖给乙，乙支付了房款，但如果没有办理产权登记，从法律上讲，房屋的所有权仍然属于甲。

总之，买卖房子私下签的合同是否有效，要根据具体情况判断。如果合同符合法律规定的生效要件，就是有效的，双方应按照合同约定履行各自的义务；如果不符合，可能会被认定为无效合同。