question-icon 买卖房子私下签的合同是否有效?

最近打算买房子,卖家提出私下签合同,我心里有点打鼓。不知道这种私下签的合同在法律上能不能得到保障,具体在什么情况下会有效,什么情况下又会无效,还想知道如果合同有效但后续出了问题该怎么办。
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answer-icon 共1位律师解答

买卖房子私下签的合同在符合一定条件时是有效的,反之则可能无效。 首先,从合同生效的一般要件来看。根据相关法律规定,当事人需具有相应的民事行为能力。也就是说,签订合同的双方都应该是能够独立进行民事活动、承担民事责任的主体。比如,年满18周岁且精神正常的成年人,或者16周岁以上不满18周岁、以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人等。同时,双方的意思表示必须真实自愿。这意味着签订合同是双方真实的意愿,不存在欺诈、胁迫等情况。例如,一方不能通过欺骗手段让另一方签订购买高价房屋的合同。 其次,合同内容要合法,不能违反法律、行政法规的强制性规定,也不能违背公序良俗。例如,不能签订买卖非法建筑的房屋合同。 另外,对于房屋买卖合同来说,还有其特殊的规定。虽然私下签订的合同在满足上述条件时成立并生效,但房屋所有权的转移必须办理登记手续。也就是说,仅仅签订合同并不意味着房屋的所有权就发生了转移,只有在办理了房屋产权登记后,买受人才真正取得房屋的所有权。例如,甲和乙私下签订了房屋买卖合同,甲将房屋卖给乙,乙支付了房款,但如果没有办理产权登记,从法律上讲,房屋的所有权仍然属于甲。 总之,买卖房子私下签的合同是否有效,要根据具体情况判断。如果合同符合法律规定的生效要件,就是有效的,双方应按照合同约定履行各自的义务;如果不符合,可能会被认定为无效合同。

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