question-icon 买卖房子私下签的合同是否有效?

最近想买套房子,和卖家商量后想私下签个合同,心里没底,不知道这种私下签的合同能不能受到法律保护,想具体了解下在哪些情况下私下签的房屋买卖合同是有效的,哪些又是无效的。
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answer-icon 共1位律师解答

买卖房子私下签的合同在满足一定条件下是有效的,在一些特定情形下则是无效的。 首先,从有效的情况来看。根据相关法律规定,合同成立需要具备一些要素。一是双方当事人必须是具有完全民事行为能力的人,也就是说,签合同的双方要能够清楚地知道自己在做什么,能够为自己的行为负责。比如,成年人一般是具有完全民事行为能力的,而未成年人或者精神病人等可能就不具备或者不完全具备。二是双方在房屋买卖合同中要达成一致的意思表示,简单说就是双方都自愿按照合同的内容去履行各自的义务,不存在一方强迫另一方的情况。三是协议内容要合法、符合法律规定的形式,买卖关系的成立不得违背公序良俗、不侵害他人或者国家利益。例如,房子的来源是合法的,不是通过非法手段获取的,合同中约定的条款也不违反法律法规的强制性规定。 其次,再看看无效的情形。如果存在一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定等情况,那么合同就是无效的。比如,卖家故意隐瞒房屋存在严重质量问题,欺骗买家签订购买合同,而且这种欺骗行为损害了国家利益,那么这个合同就是无效的。 总之,判断买卖房子私下签的合同是否有效,关键要看是否符合法律规定的条件。

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