私下买卖房屋协议是否有效？
最近和朋友私下商量买卖房屋，签了协议，但心里总不踏实。不知道这种私下签的协议到底有没有法律效力，想了解下在什么情况下协议有效，什么情况下 又可能无效。
张凯执业律师
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私下买卖房屋协议在符合一定条件时是有效的，否则可能无效。
首先，关于有效的条件。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：一是行为人具有相应的民事行为能力，也就是说签订协议的双方必须是能够独立实施民事法律行为的成年人或者经过法定代理人同意的限制民事行为能力人；二是意思表示真实，即双方签订协议是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情况；三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，买卖的房屋不属于违章建筑，不存在产权纠纷等。同时，房屋买卖还需要进行合法登记，这样协议才更具有法律效力。
其次，存在一些会导致协议无效的情形。比如，标的房屋属于违章建筑，这类房屋本身不具有合法的产权，买卖是不被法律认可的；出卖人对房屋不具备处分权，例如房屋是多人共有，但其中一人私自签订买卖协议；或者买卖协议双方出于虚假意思表示而订立，如为了逃避债务而虚假签订房屋买卖协议等，这些情况下协议是无效的。
总之，私下买卖房屋协议的效力需要根据具体情况来判断，在进行房屋买卖时，为了保障自身权益，最好咨询专业法律人士或者通过正规途径办理相关手续。