私下的买卖房屋协议是否有效？
我和别人私下达成了房屋买卖的意向并签了协议，现在心里有点没底。想知道这种私下签的协议到底有没有法律效力，具体在什么情况下会有 效，又在什么情况下会无效。
张凯执业律师
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私下的买卖房屋协议在符合一定条件时是有效的，在某些特定情形下则是无效的。
首先，来看有效的情况。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：一是行为人具有相应的民事行为能力。也就是说，签订协议的双方当事人必须是能够独立实施民事法律行为的自然人或者法人等主体。例如，成年人一般具有完全民事行为能力，而未成年人或者精神病人等可能不具备相应的民事行为能力。二是意思表示真实。这意味着双方签订协议是出于真实的意愿，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情况。比如，一方不能通过欺骗另一方说房屋有特殊价值等虚假信息来诱导对方签订协议。三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，买卖的房屋不能是非法建筑，协议内容也不能违反法律法规的强制性规定。
其次，再看无效的情况。如果买卖协议存在标的房屋属于违章建筑、买卖协议违反法律规定、出卖人对房屋不具备处分权、买卖协议双方出于虚假意思表示而订立等情况的，买卖房屋协议书无效。例如，房屋是未经许可私自搭建的违章建筑，那么这种房屋的买卖协议就是无效的；又或者出卖人并非房屋的真正所有权人，没有权利对房屋进行处分，此时签订的买卖协议也无效。
总之，私下买卖房屋协议的效力需要根据具体情况，依据相关法律规定来判断。