私下买卖房屋协议是否有效？
我和他人私下达成了房屋买卖协议，现在心里有些没底。不知道这种私下签的协议在法律上到底认不认。想了解下具体 在什么情况下私下买卖房屋协议是有效的，什么情况下又是无效的。
张凯执业律师
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私下买卖房屋协议在符合一定条件时是有效的，反之则无效。
首先，从有效的条件来看。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：一是行为人具有相应的民事行为能力，也就是说签订协议的双方当事人要能够独立实施民事法律行为，比如精神正常的成年人等；二是意思表示真实，即双方是出于真实意愿达成的房屋买卖协议，不存在欺诈、胁迫等情况；三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，例如房屋不属于违章建筑等。同时，协议能够体现双方真实意思表示、合法登记等条件也会使得协议更具法律效力。
其次，若存在一些特定情形，协议则是无效的。比如标的房屋属于违章建筑，这种房屋本身不具备合法的产权基础，买卖是不被法律允许的；买卖协议违反法律规定，像违反限购政策等；出卖人对房屋不具备处分权，例如房屋是多人共有但未经其他共有人同意就私自出售；买卖协议双方出于虚假意思表示而订立，并非真实想要进行房屋买卖交易等情况，此时的买卖房屋协议书就是无效的。