question-icon 私下买卖房屋协议是否有效?

我和他人私下达成了房屋买卖协议,现在心里有些没底。不知道这种私下签的协议在法律上到底认不认。想了解下具体在什么情况下私下买卖房屋协议是有效的,什么情况下又是无效的。
展开 view-more
  • #房屋买卖
  • #协议效力
  • #民事行为
  • #合法登记
  • #真实意思
answer-icon 共1位律师解答

私下买卖房屋协议在符合一定条件时是有效的,反之则无效。 首先,从有效的条件来看。根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:一是行为人具有相应的民事行为能力,也就是说签订协议的双方当事人要能够独立实施民事法律行为,比如精神正常的成年人等;二是意思表示真实,即双方是出于真实意愿达成的房屋买卖协议,不存在欺诈、胁迫等情况;三是不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,例如房屋不属于违章建筑等。同时,协议能够体现双方真实意思表示、合法登记等条件也会使得协议更具法律效力。 其次,若存在一些特定情形,协议则是无效的。比如标的房屋属于违章建筑,这种房屋本身不具备合法的产权基础,买卖是不被法律允许的;买卖协议违反法律规定,像违反限购政策等;出卖人对房屋不具备处分权,例如房屋是多人共有但未经其他共有人同意就私自出售;买卖协议双方出于虚假意思表示而订立,并非真实想要进行房屋买卖交易等情况,此时的买卖房屋协议书就是无效的。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系