question-icon 买卖房屋私下签合同是不是违法的?

最近考虑买套房子,卖家提出私下签合同。我有点担心这样做会不会有法律风险,不太清楚这种私下签合同的行为到底合不合法。想具体了解下在哪些情况下私下签房屋买卖合同是合法的,哪些情况又是不合法的。
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answer-icon 共1位律师解答

买卖房屋私下签合同在特定条件下是合法的,并非一概而论。 从法律层面来讲,判断合同是否合法有效主要依据相关法律规定。根据《民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:一是行为人具有相应的民事行为能力,也就是说签订合同的双方当事人要能够独立实施民事法律行为,比如年满十八周岁且精神状态正常的成年人;二是意思表示真实,即双方是在平等、自愿的基础上,就房屋买卖事宜达成一致意见,不存在欺诈、胁迫等情形;三是不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,例如不能买卖非法建筑的房屋等。如果私下签订的房屋买卖合同满足这些条件,那么就是合法有效的。 不过,虽然私下签合同在符合条件时合法,但也存在一定风险。为了保障双方权益,避免潜在的法律风险,建议在签订购房合同时,尽量采用官方推荐的格式合同,并在必要时咨询专业律师的意见。同时,按照相关规定,买卖房屋应当通过公证机构或者房地产交易中心进行合同签订,这样能更好地确保交易的合法性和安全性。

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