买卖房屋私下签合同是不是违法的？

买卖房屋私下签合同在特定条件下是合法的，并非一概而论。

从法律层面来讲，判断合同是否合法有效主要依据相关法律规定。根据《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：一是行为人具有相应的民事行为能力，也就是说签订合同的双方当事人要能够独立实施民事法律行为，比如年满十八周岁且精神状态正常的成年人；二是意思表示真实，即双方是在平等、自愿的基础上，就房屋买卖事宜达成一致意见，不存在欺诈、胁迫等情形；三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，例如不能买卖非法建筑的房屋等。如果私下签订的房屋买卖合同满足这些条件，那么就是合法有效的。

不过，虽然私下签合同在符合条件时合法，但也存在一定风险。为了保障双方权益，避免潜在的法律风险，建议在签订购房合同时，尽量采用官方推荐的格式合同，并在必要时咨询专业律师的意见。同时，按照相关规定，买卖房屋应当通过公证机构或者房地产交易中心进行合同签订，这样能更好地确保交易的合法性和安全性。