私下买卖房屋合同是否有效？

私下买卖房屋合同在满足一定条件时是有效的，反之则无效。

从有效的方面来看，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同成立需要具备一定要素。首先，签订合同的双方当事人必须是具有完全民事行为能力的人，也就是说能够独立进行民事活动，对自己的行为及后果有清晰的认知和判断能力。其次，双方在房屋买卖合同中必须达成一致的合意意思表示，简单说就是双方对于房屋买卖的各项条款，比如价格、交付时间等都自愿且真实地达成了共识。最后，合同内容要合法，不能违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，不能买卖非法建设的房屋等。

从无效的情况来讲，如果买卖协议存在标的房屋属于违章建筑、买卖协议违反法律规定、出卖人对房屋不具备处分权、买卖协议双方出于虚假意思表示而订立等情况，那么买卖房屋协议书就是无效的。比如，房屋是未经许可擅自搭建的违章建筑，这种房屋的买卖协议就没有法律效力；或者卖方其实并不是房屋的真正所有者，没有权利处分该房屋，那么签订的合同也无效。