私下买卖房屋合同是否有效?
我最近想私下买卖房屋,签了合同但心里有点没底。不知道这种私下签的合同到底有没有法律效力。想了解下具体在哪些情况下合同有效,哪些情况又会无效。
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私下买卖房屋合同在满足一定条件时是有效的,反之则无效。 从有效的方面来看,根据《中华人民共和国民法典》相关规定,合同成立需要具备一定要素。首先,签订合同的双方当事人必须是具有完全民事行为能力的人,也就是说能够独立进行民事活动,对自己的行为及后果有清晰的认知和判断能力。其次,双方在房屋买卖合同中必须达成一致的合意意思表示,简单说就是双方对于房屋买卖的各项条款,比如价格、交付时间等都自愿且真实地达成了共识。最后,合同内容要合法,不能违反法律法规的强制性规定,也不能违背公序良俗。例如,不能买卖非法建设的房屋等。 从无效的情况来讲,如果买卖协议存在标的房屋属于违章建筑、买卖协议违反法律规定、出卖人对房屋不具备处分权、买卖协议双方出于虚假意思表示而订立等情况,那么买卖房屋协议书就是无效的。比如,房屋是未经许可擅自搭建的违章建筑,这种房屋的买卖协议就没有法律效力;或者卖方其实并不是房屋的真正所有者,没有权利处分该房屋,那么签订的合同也无效。

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