私下的买卖房屋协议是否有效？
最近想私下买卖房屋，签了协议但心里没底。不知道这种私下签的协议在法律上能不能得到保障，具体在什么情况下会 有效，什么情况下又会无效，很希望能了解清楚这方面的规定。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
一般情况下，私下的买卖房屋协议是有效的，但需要满足一定的条件。
首先，签订协议的双方当事人应当具有相应的民事行为能力。这意味着双方必须是能够独立进行民事活动，能够对自己的行为及其后果承担责任的自然人或法人。例如，年满18周岁的成年人、精神状态正常的人，或者依法成立并具有相应经营范围的法人组织等。如果一方是无民事行为能力人（如不满8周岁的未成年人、不能辨认自己行为的8周岁以上的未成年人、不能辨认自己行为的成年人），或者是限制民事行为能力人（如8周岁以上不满18周岁的未成年人、不能完全辨认自己行为的成年人）且未经法定代理人同意，那么该协议可能会被认定为无效。
其次，协议必须是双方真实意思的表示。也就是说，双方在签订协议时，必须是出于自愿、平等的基础上，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如，一方通过欺骗手段让另一方在不知情的情况下签订了房屋买卖协议，或者一方以威胁的方式强迫另一方签订协议，这样的协议是无效的。
再次，协议的内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，买卖的房屋如果是违章建筑，因为违章建筑本身是违反法律法规的，所以这种买卖协议是无效的。又比如，双方约定的交易方式或条款涉及到违法犯罪活动，或者严重违反社会公德和善良风俗，这样的协议也会被认定为无效。
此外，如果出卖人对房屋不具 备处分权，比如房屋是共有财产但未经其他共有人同意就擅自出售，或者房屋已经被抵押、查封等限制交易的情况下进行买卖，那么这种私下的买卖房屋协议也可能是无效的。
相关法律依据是《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。