question-icon 买卖房子私下协议是否有效?

最近我和别人私下达成了一份房屋买卖协议,心里一直有点不踏实。我不太清楚这种私下签的协议在法律上到底认不认。我就想知道,像这种买卖房子的私下协议,具体在什么情况下是有效的,什么情况下又是无效的呢?
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answer-icon 共1位律师解答

买卖房子私下协议在符合一定条件时是有效的,在一些特定情形下则是无效的。 首先,从有效的情况来看。根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:一是行为人具有相应的民事行为能力,也就是说签订协议的双方当事人要能够独立地实施民事法律行为,比如精神正常、年满一定年龄等;二是意思表示真实,即双方是出于真实意愿签订协议,不存在欺诈、胁迫等情况;三是不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。比如,房屋本身是合法合规建设的,不存在产权纠纷等问题,双方自愿平等地协商确定房屋价格、付款方式、交房时间等条款,这样的私下协议就是有效的。 其次,再看无效的情况。如果买卖协议存在标的房屋属于违章建筑,这种房屋本身就不具备合法的产权,无法进行合法的买卖交易;或者出卖人对房屋不具备处分权,比如房屋是共有财产,未经其他共有人同意就擅自出售;又或者买卖协议双方出于虚假意思表示而订立,例如为了逃避债务而虚假签订房屋买卖协议等,这些情况下的买卖房屋协议书就是无效的。 总之,判断买卖房子私下协议是否有效,需要综合多方面因素,依据相关法律规定来确定。

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