重庆巫溪县2024年的拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细如何?


重庆巫溪县2024年的拆迁安置流程和拆迁标准如下: 首先是拆迁安置流程: 1. 拆迁人申领房屋拆迁许可证:这是拆迁的前提,只有取得许可证才有资格进行拆迁。单位或个人(有例外)要拆迁房屋,得拿着国家规定批准的文件、拆迁计划和方案,向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门申请。这就好比要做一件大事,得先拿到官方的许可才行。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定,确保拆迁行为合法合规。 2. 房屋拆迁管理部门发布公告:按房屋拆迁许可证内容向社会公布拆迁相关信息,让大家都知道要拆迁这回事。这一步能保障大家的知情权,了解拆迁的大致范围、时间等重要信息。 3. 宣传解释工作:房屋拆迁管理部门和拆迁人要向被拆迁人、房屋承租人做好宣传和解释工作,把拆迁政策、流程等说清楚,避免大家有疑惑和误解。 4. 确定拆迁补偿标准和安置方案:一般来说,违章建筑和超过批准期限的临时建筑是没有补偿的。拆迁补偿方式有货币补偿和房屋产权调换、结算价差等,一般情形下被拆迁人可以自己选择补偿方式,但特殊情形可能就不能选或者只有一种选择。这就需要根据具体情况,合理选择对自己最有利的补偿方式。 5. 达成拆迁补偿安置协议:如果拆迁人与被拆迁人、房屋承租人能谈拢,就签订协议,这是对双方权益的一种保障,明确各自的权利和义务。 6. 裁决拆迁:要是双方谈不拢,达不成拆迁补偿安置协议,任何一方都可以向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决;如果房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,则由同级人民政府裁决。 7. 强制拆迁:在特定情况下会进行强制拆迁,但强制拆迁前拆迁人有义务向公证处申请办理拆除房屋有关事项的证据保全,保证拆迁过程有记录,程序合法。 接着是拆迁标准: 拆迁补偿根据土地性质分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿。 对于国有土地上房屋,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿,这是根据房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值等来计算;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,保障被拆迁人在过渡期间的生活;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿,如果房屋涉及经营用途。 对于集体土地上房屋,以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算具体的拆迁补偿数额。并且对农村村民住宅,要按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。 总之,拆迁安置涉及众多法律规定和具体操作细节,被拆迁人要仔细了解相关流程和标准,维护自身合法权益。





