重庆渝北区2024年的拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细如何?

我家在重庆渝北区,最近听说这边可能要拆迁。我不太清楚具体的拆迁安置流程,也想知道拆迁标准明细是怎样的。想了解一下整个拆迁过程会经历哪些环节,以及按照什么标准来进行补偿 ,心里好有个底。
张凯执业律师
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重庆渝北区2024年的拆迁安置流程和标准如下:


首先是拆迁安置流程:

1. 暂停公示:建设主管部门会发一个文件,要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建工程。这个文件会在有关场合公告,公示期不能超过一年。这一步主要是为了保证拆迁工作顺利开展,防止有人在得知拆迁消息后违规改建房屋等,影响拆迁公平性。依据是相关拆迁管理规定。


2. 入户调查评估:确定拆迁范围后,拆迁人一般要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》。之后,拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等多个单位会同时入户调查。拆迁公司负责调查人口、户口;评估公司进行现场勘查、拍照和记录。这是为了准确了解拆迁范围内的实际情况,为后续补偿提供依据。


3. 内业计算:评估公司根据外业调查资料数据进行初步测算,算出大致的初步评估价格。


4. 制定拆迁实施方案:拆迁人要根据前期调查和计算,编制拆迁投资预算方案,同时确定拆迁补偿方案,比如是货币补偿还是实物补偿,货币补偿需要多少钱,补偿资金怎么筹措等。


5. 申请拆迁许可证:拆迁人拿着前期入户调查的材料,包括拆迁实施方案、规划文件等,去建委(房管局)申请《拆迁许可证》。只有取得这个许可证,拆迁行为才合法。


6. 发布拆迁公告:声明此次拆迁行为即将开始,同时要把《拆迁许可证》公开张贴出来,说明拆迁行为的合法性和时间安排。


然后是拆迁标准:拆迁标准分国有土地上房屋拆迁和集体土地上房屋拆迁。

国有土地上房屋拆迁:依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置补偿、因征收房屋造成的停产停业损失补偿。市、县级人民政府还会制定补助和奖励办法。房屋价值以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算。


集体土地上房屋拆迁:以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算。土地补偿费不分地类、地区,按批准征收土地总面积计算,标准为每亩18000元。征地农转非人员房屋未被拆迁且未进行住房安置的,由征地事务机构按照每人1080元的标准向被征地农村集体经济组织一次性支付占用宅基地综合补偿费 。


总之,拆迁安置流程和标准都是有明确法律规定和要求的,以保障拆迁工作的合法、公平、有序进行。

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