重庆铜梁区2024年的拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细如何?


重庆铜梁区2024年的拆迁安置流程和拆迁标准如下: 首先是拆迁安置流程: - 颁发拆迁许可证:取得房屋拆迁许可证是实施房屋拆迁的前提,取得该证的单位是拆迁人,被拆迁房屋所有人是被拆迁人。申请房屋拆迁许可证的单位和个人(有例外),要持国家规定批准文件、拆迁计划和拆迁方案,向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出申请。 - 拆迁公告:拆迁许可证颁发后会发布拆迁公告,告知拆迁相关事宜。 - 补偿协商:拆迁公告发布后,拆迁人与被拆迁人进入拆迁补偿协商阶段,就拆迁补偿方式和补偿金额等进行协商,达成一致意见后签订拆迁补偿安置协议。 - 裁决:若双方不能达成拆迁补偿安置协议,任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决;若房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,则由同级人民政府裁决 。 - 先补偿、后搬迁:实行货币补偿的,补偿款足额存储、被征收人可自主支取;实行现房产权调换,确定了产权调换房源,被征收人搬迁后可办理房屋交付;实行期房产权调换,确定房源,在被征收人搬迁完毕、产权调换房屋竣工验收合格后按约定交付房屋,且已支付临时安置费或提供临时周转用房,在这些情形下,被征收人应当依法履行搬迁义务。 然后是拆迁标准: - 农村拆迁补偿标准: - 房屋补偿费(房屋重置费):按被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算,补偿房屋所有权人的损失。 - 周转补偿费:以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户人口每月补贴,补偿临时居住不便。 - 奖励性补偿费:鼓励被拆迁房屋住户积极协助拆迁或主动放弃一些权利,由当地政府根据实际情况和国家政策确定。计算公式为房屋拆迁补偿价 = 宅基地区位补偿价×宅基地面积 + 被拆迁房屋重置成新价 。 - 城市房屋拆迁补偿标准: - 房屋拆迁货币补偿 = 合法拥有房产评估价格 + 房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。 - 房屋拆迁补偿差价 = 合法拥有房产评估价格 + 房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) - 被拆迁人获得调换产权房屋的评估价格。 - 房屋拆迁安置费(被拆迁人或承租人) = 搬迁补助费 + 没有提供周转房情况下的临时安置补助费 + 超过过渡期限的临时安置补助费 + 非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。 相关法律依据为《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定。这些流程和标准旨在保障拆迁工作依法依规进行,保护被拆迁人的合法权益。






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