question-icon 2024年重庆长寿区拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细如何?

我家在重庆长寿区,最近听说这边可能要拆迁。我想详细了解一下2024年本地的拆迁安置流程具体是怎样进行的,每一步都有什么要点。还有拆迁标准明细,比如不同类型房屋、土地的补偿标准是怎么规定的,希望能有详细解答。
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重庆长寿区2024年的拆迁安置流程和标准如下: 首先是拆迁安置流程: 1. 暂停公示:建设主管部门会发文件,要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建等工程。这个文件要在有关场合公告,而且公示期不能超过一年。这一步是为了保证拆迁工作开展前,区域内的情况相对稳定,避免一些人为因素影响拆迁工作推进和补偿公平性。依据相关拆迁管理规定,这样做能保障拆迁程序有序进行。 2. 入户调查评估:确定拆迁范围后,拆迁人一般要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》。之后,拆迁公司、评估公司等多个单位会同时入户调查。拆迁公司负责调查人口、户口情况,评估公司则对现场进行勘查、拍照和记录。这一步能准确掌握拆迁范围内的实际情况,为后续补偿提供依据,这也是拆迁流程中的必要环节。 3. 内业计算:由评估公司根据外业调查的数据进行输机和测算,得出一个大致的初步评估价格。这是对房屋等价值的初步估算,方便后续制定补偿方案。 4. 制定拆迁实施方案:拆迁人根据初步调查和计算结果,编制拆迁投资预算方案,同时确定拆迁补偿方案,比如是货币补偿还是实物补偿,以及补偿资金的筹措方式等。这是为了让拆迁工作有详细的规划和资金安排,确保顺利进行。 5. 申请拆迁许可证:拆迁人带着前期入户调查材料、拆迁实施方案、规划文件等,去建委(房管局)申请《拆迁许可证》。只有取得这个许可证,拆迁行为才合法合规。 6. 发布拆迁公告:声明此次拆迁即将开始,同时公开张贴《拆迁许可证》,说明拆迁行为的合法性和时间安排,让被拆迁人清楚了解情况。 然后是拆迁标准: 拆迁标准分不同情况。对于住房货币安置价格,分区域有不同标准。例如凤城街道每平方米4200元;渡舟街道每平方米4000元等。不同区域的价格差异是考虑到当地的经济发展水平、地理位置等因素。 如果住房安置对象所购安置房面积,因户型设计限制,超过人均规定标准7平方米以内的部分,按每平方米570元购买;超过7平方米以上的部分,按市场价格购买,市场价格按住房货币安置价格标准执行。这是对安置房购买面积和价格的规定,保障居民住房权益。 另外,青苗和地上构(附)着物按批准征收土地总面积给予综合定额包干补偿。这是针对土地上的农作物和附着物的补偿方式。这些标准都是为了保障被拆迁人的合法权益,确保拆迁补偿公平合理。相关规定也是依据国家和地方关于拆迁补偿的法律法规制定,以保障拆迁工作依法依规开展。

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