question-icon 2024年北京怀柔区拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细是怎样的?

我家在怀柔区,听说这边可能要拆迁。想详细了解一下2024年这边具体的拆迁安置流程,比如从开始到结束要经历哪些步骤。还有拆迁标准明细,像不同类型房屋、土地的补偿标准是怎么规定的,希望能得到详细准确的解答。
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北京怀柔区2024年的拆迁安置流程和拆迁标准如下: 首先是拆迁安置流程: 1. **暂停公示**:建设主管部门会发一个文件,要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建工程。这个文件要在有关场合公告,而且公示期不能超过一年。这一步是为了保证拆迁工作顺利开展,避免在拆迁范围内出现一些不合理的建设或人口变动情况。依据相关拆迁管理规定,这样做可以稳定拆迁区域的现状,便于后续工作有序进行。 2. **入户调查评估**:确定拆迁范围后,拆迁人一般要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》。具备这些规划文件后,就可以开展拆迁工作。第一步是入户调查,通常由拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等多个单位同时进行。拆迁公司负责调查人口、户口;评估公司进行现场勘查、拍照和记录。这是为了准确了解拆迁范围内的实际情况,为后续的补偿提供依据。相关法律规定,拆迁工作要基于准确的调查数据,以保障被拆迁人的权益。 3. **内业计算**:评估公司根据外业调查资料数据进行内业输机和初步测算,算出一个大致的初步评估价格。这一步是对调查数据的进一步分析处理,为制定合理的补偿方案提供参考。 4. **制定拆迁实施方案**:拆迁人通过评估机构的初步外业调查和内业计算,了解拆迁范围内的补偿费用大概数额,编制拆迁投资预算方案。同时要确定拆迁补偿方案,比如是货币补偿还是实物补偿,货币补偿需要多少钱,补偿资金怎么筹措等。这是整个拆迁工作的重要规划环节,直接关系到拆迁工作能否顺利进行和被拆迁人的利益。 5. **申请拆迁许可证**:拆迁人拿着一系列前期入户调查的材料,包括拆迁实施方案、规划文件等,去建委(房管局)申请《拆迁许可证》。只有取得这个许可证,拆迁行为才是合法的。相关法律明确规定,未经许可不得进行拆迁活动。 6. **发布拆迁公告**:声明此次拆迁行为即将开始。一般发布拆迁公告的同时,要把《拆迁许可证》公开张贴出来,以说明拆迁行为的合法性和时间安排。让被拆迁人清楚知道拆迁相关信息,保障他们的知情权。 接着是拆迁标准: 农村房屋拆迁补偿标准如下(仅供参考): 1. 草房:每平米1900元。草房相对来说比较老旧,所以补偿标准相对低一些。 2. 农村砖瓦房:平米补偿在2400元。这是农村常见的房屋类型,补偿标准适中。 3. 砖结构房屋:补偿在每平米2800元。这类房屋结构相对较好,补偿也会高一点。 4. 两层以上楼房:补偿3000元。楼层较多,建筑成本相对高,补偿也相应提高。 5. 所属土地上别的物品,属于农民财产的,会给予等价补偿。比如一些附属设施、农作物等。 6. 拆迁之后,农村异地安置的,每户补偿2万元 。这是对异地安置农户的一种补偿方式。 总之,拆迁安置工作有严格的流程和标准规定,目的是保障拆迁工作合法、公正、合理地进行,维护各方的合法权益。

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