北京石景山区2024年的拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细是怎样的?

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张凯执业律师
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首先来说拆迁安置流程。


通常第一步是进行规划和项目审批,政府相关部门会根据城市发展规划等确定拆迁范围,并完成一系列的审批手续,这是拆迁合法开展的基础,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法规,只有经过合法审批的项目才能推进拆迁工作。


接着是发布拆迁公告,在拆迁范围内显著位置以及通过多种渠道发布公告,告知被拆迁人拆迁相关信息,包括拆迁目的、范围、期限等内容,让大家清楚知晓情况。


然后是房屋调查登记,工作人员会对拆迁范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行详细调查登记,这关系到后续补偿的计算依据。


之后就是协商补偿安置,拆迁方与被拆迁人就补偿方式(货币补偿或者房屋产权调换等)、补偿金额、安置房屋地点等事项进行协商,争取达成一致。


若协商一致,签订补偿安置协议,明确双方权利义务;若协商不成,可能会经过法定程序进行裁决等后续处理。


再讲讲拆迁标准。


关于拆迁标准,不同性质的土地拆迁标准不同。对于国有土地上房屋拆迁,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。


对于集体土地拆迁,目前石景山区有《石景山区集体土地征收“多元化补偿”标准实施办法》,会综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素来确定补偿标准,而且会保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。比如会按照规定对土地、地上附着物等进行合理评估并给予补偿 。总之,拆迁安置流程和标准都是有严格法律规定和保障的,以确保公平公正合理。

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