question-icon 北京顺义区2024年的征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细如何?

我家在顺义区,最近听说这边可能要进行征地拆迁。我对这方面不太了解,想知道具体的拆迁流程是怎样的,从开始到结束都有哪些步骤。另外,也想清楚了解一下2024年这边的拆迁补偿标准明细,比如不同类型房屋怎么补偿,有没有一些具体的计算方式等。
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北京顺义区2024年的征地拆迁流程及补偿标准如下: **一、征地拆迁流程** 1. **委托拆迁**:建设单位全权委托拆迁实施单位进行拆迁工作。这就好比你请人帮你办事,建设单位把拆迁这个任务交给专业的拆迁实施单位来做。 2. **调查摸底**:对拆迁范围内的情况进行调查了解,比如有多少房屋、住户情况等,就像先摸摸底,清楚要处理的事情有哪些。 3. **制定计划方案和预算**:拆迁实施单位要制定详细的拆迁计划、方案,并且编制好拆迁需要花费的预算,提前规划好整个拆迁工作和费用安排。 4. **评估委托**:按规定找专业的评估单位对被拆迁房屋等进行评估,确定其价值,这能为后续的补偿提供依据。 5. **申办许可证**:拆迁实施单位会同建设单位去申请拆迁许可证,有了这个许可证,拆迁工作才是合法合规进行的。 6. **拆迁公告**:发布拆迁公告,让被拆迁人知道要拆迁这件事以及相关信息。 7. **动员与咨询**:召开拆迁动员会,在拆迁地段设立现场咨询点,让被拆迁人更好地了解拆迁情况,有问题可以咨询。 8. **发通知书**:发放拆迁通知书和评估通知书,告知被拆迁人拆迁相关事宜和房屋评估情况。 9. **进场操作**:实施单位和评估单位进入现场开展实际工作。 10. **出具报告**:评估单位给出评估报告书,并送给被拆迁人。 11. **签订协议**:拆迁实施单位根据评估报告书和被拆迁户签订补偿安置协议书,明确双方权利义务。 12. **申请裁决(针对达不成协议的情况)**:如果有被拆迁户和拆迁方达不成协议,可以申请拆迁主管部门进行裁决。 13. **签订拆房协议与实施**:和拆房施工单位签协议,然后由其组织拆房工作。 14. **验收申请**:向拆迁管理部门申请对拆迁项目进行验收,看看拆迁工作是否合格。 15. **工程决算**:核算整个拆迁工程的费用。 16. **资料整理移交**:整理上报拆迁档案资料,并向房管、土管等有关部门移交相关资料。 17. **协助工作**:帮助被拆迁人做好房屋产权登记中的契税减免等其它工作。 **二、拆迁补偿标准** 1. **房屋征收补偿费**:按照平方米单价计算,会根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划分不同档次。比如结构好、折旧少的房子,每平方米补偿单价可能就高一些;结构差、折旧多的房子,单价就低一些。 2. **房屋征收周转补偿费**:按照被拆迁房屋住户的人口每月给予补贴,补贴档次根据临时居住条件划分。就是在你临时过渡居住期间,按照家里人口数给一定的补贴。 3. **房屋征收奖励性补偿费**:这要根据本地实际情况和国家有关法律政策来确定,不能随意更改。比如为了鼓励大家积极配合拆迁,可能会设置一些奖励性补偿。 相关法律依据为《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。 总之,了解这些流程和标准,能让被拆迁人更好地维护自己的合法权益。

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