重庆江北区2024年的征地拆迁流程是怎样的，拆迁补偿标准明细如何？

重庆江北区的征地拆迁工作有着严格且明确的流程和补偿标准规定。

首先来说征地拆迁流程。一般情况下，第一步是拆迁人申领房屋拆迁许可证，这就好比拿到了拆迁工作的“入场券”，没有这个许可证是不能进行拆迁的。相关法律规定，单位和个人（有例外）需要拆迁房屋的，必须持国家规定的批准的文件、拆迁计划和拆迁方案，向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出房屋拆迁许可申请 。

第二步，房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告，把拆迁相关信息公开，让大家都知道这件事。

第三步，房屋拆迁管理部门和拆迁人要向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作，让大家清楚了解拆迁的政策、目的等。

第四步，确定拆迁补偿标准和安置方案。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形下，补偿分货币补偿和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以根据自己的需求选择补偿方式；特殊情形的补偿，被拆迁人不能选择，或只作货币补偿，或只作房屋产权调换、结算价差 。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。

之后，如果拆迁人与被拆迁人、房屋承租人能达成一致，就签订拆迁补偿安置协议（协议拆迁）；要是双方不能达成拆迁补偿安置协议，拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。

再说说拆迁补偿标准明细。依据《重庆市江北区国有土地上房屋征收补偿及奖励补助标准》，价值补偿方面，会按规定给予被征收人房屋补偿面积的评估价值。损失补偿里，停产停业损失，如果是货币补偿，非住宅房屋评估价值的6%一次性支付（需满足在征收项目公布前2年内有合法有效营业执照及完税凭证，用于生产制造的计算标准可适当提高）；若是产权调换，停产停业期间每月按房屋评估价值的5‰计算（提供临时周转房或选择现房产权调换不支付）。室内装饰装修及构筑物，住宅分初装400元/平方米、简装450元/平方米、中装500元/平方米；非住宅初装280元/平方米、简装300元/平方米、中装320元/平方米，构筑物由同一评估机构评估后按评估价补偿。附属设施，货币补偿方面，水表600元/户、电表600元/户、天然气3500元/户、闭路450元/户、宽带300元/户（非民用附属设施按行业标准或评估补偿）；产权调换时，原水电表、天然气、闭路电视等设施由征收人重新安装不另收费。另外，重庆市江北区征收土地补偿标准为18000元/亩；征收土地人员安置补偿标准为38000元/亩，以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，地上附着物和青苗补偿费标准由各省辖市、省直管县(市)政府调整并公布，与征地区片综合地价配套实施。