重庆渝北区2024年的征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细是怎样的?


重庆渝北区2024年的征地拆迁流程和补偿标准如下: 首先说征地拆迁流程: 第一步是接受建设单位委托,由建设单位全权委托拆迁实施单位实施拆迁 。这就好比你要找人帮你办事,建设单位把拆迁这件事完全交给专门的拆迁实施单位去做。 第二步进行拆迁范围内调查、摸底,也就是了解清楚这个地方有多少房子、土地情况等。 第三步制订拆迁计划、方案,编制拆迁预算 ,要规划好怎么拆、什么时候拆,以及大概需要花多少钱。 第四步按规定委托评估单位评估,给要拆迁的房屋和土地等价值做个评估。 第五步会同建设单位申办拆迁许可证,有了这个证拆迁才合法。 第六步进行拆迁公告,让大家都知道要拆迁这件事。 第七步召开拆迁动员会并在拆迁地段设立现场咨询点,给大家讲解情况,解答疑问。 第八步发拆迁通知书,并会同评估单位发评估通知书 。 第九步实施单位和评估单位进场实际操作。 第十步评估单位出具评估报告书,并送达被拆迁人。 第十一步拆迁实施单位根据评估报告书与被拆迁户签订补偿安置协议书。 第十二步对达不成协议的申请裁决,由拆迁主管部门受理后进行裁决。 第十三步按规定与拆房施工单位签订拆房协议,并由拆房施工单位组织拆房。 第十四步申请拆迁管理部门对拆迁项目进行验收。 第十五步进行工程决算。 第十六步整理上报拆迁档案资料,并向房管、土管等有关部门移交相关资料。 第十七步帮助被拆迁人做好房屋产权登记中的契税减免等其它工作。 接着说拆迁补偿标准: 房屋拆迁补偿标准方面,拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付各种补偿金。一般有房屋补偿费(房屋重置费),它是根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算,用来补偿被拆迁房屋所有权人的损失。 此外,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励 。 在重庆渝北区,土地补偿费不分地类,按被征收土地面积计算。其中,一类地区(中心城区1062平方公里以内)的土地补偿费标准为每亩16000元;二类地区(5473平方公里以内)的土地补偿费标准为每亩14000元。安置补助费按转非安置的农业人口数计算,每个转非安置的农业人口的安置补助费标准为28000元。并且,安置补助费的支付按被征地农转非人员的不同年龄段确定,对未年满16周岁的被征地农转非人员,其安置补助费全额支付给个人;对年满16岁及以上的被征地农转非人员,其个人按照有关规定应缴纳参加城镇企业职工基本养老保险费用总额的50%,由土地行政管理部门从其安置补助费中代为划拨到劳动保障部门,专项用于该征地农转非人员的基本养老保险,安置补助费的其余部分支付给个人,用于安排其生产、生活。农村房屋按相关附件所列标准执行,青苗和地上构(附)着物实行综合定额补偿,以批准征收土地总面积扣除农村宅基地和林地后的面积为准,每亩定额补偿22000元。农村宅基地范围内的地上构(附)着物补偿的具体标准由主城各区人民政府制定。 总之,征地拆迁流程和补偿标准都有明确的法律规定和详细要求,以保障各方的合法权益。





