重庆云阳县2024年的征地拆迁流程是怎样的,拆迁补偿标准明细是什么?

我家在重庆云阳县,最近听说这边有征地拆迁的计划。我不太清楚具体的流程是怎样的,也想了解一下拆迁补偿标准到底怎么算。比如像我家这样的普通住宅,能拿到多少补偿。希望能有人详细说说相关情况。
张凯执业律师
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重庆云阳县2024年的征地拆迁流程和补偿标准如下:


首先是征地拆迁流程:

1. 接受建设单位委托:由建设单位全权委托拆迁实施单位来开展后续拆迁工作。这就好比建设单位把拆迁这个任务交给了专业的拆迁实施单位。

2. 拆迁范围内调查、摸底:对拆迁区域内的房屋、人口等情况进行详细了解。

3. 制订拆迁计划、方案,编制拆迁预算:确定怎么拆、什么时候拆,以及大概需要花费多少钱。

4. 按规定委托评估单位评估:找有资质的评估单位对拆迁涉及的房屋等价值进行评估。

5. 会同建设单位申办拆迁许可证:没有这个许可证,拆迁行为就是不合法的。

6. 拆迁公告:告知大家要开始拆迁啦。

7. 召开拆迁动员会并在拆迁地段设立现场咨询点:方便大家了解情况、提出疑问。

8. 发拆迁通知书,并会同评估单位发评估通知书:通知被拆迁人相关事宜。

9. 实施单位和评估单位进场实际操作:开展拆迁和评估工作。

10. 评估单位出具评估报告书,并送达被拆迁人:让被拆迁人知道自己房屋等的评估价值。

11. 拆迁实施单位根据评估报告书与被拆迁户签订补偿安置协议书:确定补偿方式和安置办法。

12. 对达不成协议的申请裁决,由拆迁主管部门受理后进行裁决:解决争议。

13. 按规定与拆房施工单位签订拆房协议,并由拆房施工单位组织拆房:确保拆房工作有序进行。

14. 申请拆迁管理部门对拆迁项目进行验收:检查拆迁工作是否合格。

15. 工程决算:算出整个拆迁工程花了多少钱。

16. 整理上报拆迁档案资料,并向房管、土管等有关部门移交相关资料:完成后续的资料工作。

17. 帮助被拆迁人做好房屋产权登记中的契税减免等其它工作:提供一些便利和帮助。


关于拆迁补偿标准:

拆迁补偿根据土地性质分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿。

国有土地上房屋拆迁:根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

集体土地上房屋拆迁:以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算具体的拆迁补偿数额。同时,对农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。


总之,具体的补偿标准还需结合当地实际情况确定。

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