商品房退房流程是什么？

商品房退房流程如下：

首先，要确认自己是否符合退房条件。比如开发商未取得预售许可证就卖房；没按期交房；大幅变更设计规划、房屋结构等；无法办理贷款；在约定期限内拿不到产权证；房屋面积误差超3%；房屋主体结构质量不合格；房屋质量问题严重影响使用；开发商将房子抵押等情况，这些在法律上都支持购房者退房。相关法律依据如《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经核验不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持；因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，也应予支持。

接着，若符合条件，向开发商发出解除合同通知书。如果开发商同意，那么双方就可以协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。要是开发商不同意，购房者可以依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并让开发商赔偿相关损失，最终由法院判决。法律依据是《民法典》第五百六十五条 ，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

在购房合同解除后，还可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。之后，开发商归还购房款时，会将代为偿还的银行款项予以扣除，把剩下的钱还给购房者，购房者再将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。

此外，退房时如果涉及违约金及相关税费，如果是开发商违约导致退房，且双方在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还可能包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等。

相关概念：

解除合同通知书：就是一方通知另一方要解除合同的书面文件。

商品房担保贷款合同：是购房者为了买房向银行贷款，以所购房屋作为抵押担保而签订的合同。