在哪些情况下可以要求开发商退房？

在以下几种情况下，购房者通常可以要求开发商退房：

一是房屋主体结构质量不合格。房屋主体结构关乎居住安全，若经相关部门核验，房屋主体结构存在严重质量问题，比如承重墙出现裂缝、倾斜等，影响居住安全，购房者有权依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，请求解除合同和赔偿损失。

二是房屋质量问题严重影响正常居住使用。例如房屋存在严重渗漏，多次维修仍无法解决，严重影响居住生活，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第一款规定，购房者可要求解除合同和赔偿损失。

三是开发商逾期交房，且经催告后在合理期限内仍未履行交房义务。购房合同中一般会约定交房时间，若开发商逾期交房，购房者催告后给予合理时间仍不交房，依据《民法典》第五百六十三条相关规定，购房者可以退房。

四是开发商擅自变更规划、设计。如将小区规划的绿地改为停车场等，影响购房者居住权益，且未按规定通知购房者，购房者有权退房。

五是因开发商原因导致无法办理房屋产权登记。在规定期限内，由于开发商的过错，购房者无法取得房屋产权证书，购房者可以要求退房。

六是开发商未取得商品房预售许可证等相关证件，导致合同无效。这种情况下，购房者有权要求退房并要求开发商返还已付购房款及利息。

七是面积误差比绝对值超过3%。若实际交付房屋的面积与合同约定面积误差较大，超出法定范围，购房者也可要求退房。