question-icon 哪些情形下可以退房?

最近买了房,可入住前发现房子有些问题,想知道在法律层面上,具体在哪些情况下自己有权利要求退房,比如房屋质量方面、开发商违约方面等,希望能得到专业的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

在以下几种常见情形下,购房者通常可以退房: **一、开发商违约相关情形** 1. **迟延交房**:如果开发商未能按照合同约定的时间交付房屋,并且迟延交房的时间超过了一定期限(一般常见为3个月),经购房者催告后,开发商在合理期限内仍不履行交房义务,购房者有权退房。例如,合同约定2024年10月交房,但到2025年1月还未交房,且催告后仍无交房迹象。法律依据是相关司法解释对于开发商迟延交付房屋的规定。 2. **隐瞒或欺诈行为**:开发商存在重大事项隐瞒或欺诈行为,侵犯了购房者的权利。比如开发商故意隐瞒房屋已抵押的事实,或者虚假宣传房屋的配套设施等,购房者在知晓后可以要求退房。这是基于《民法典》中关于合同欺诈、隐瞒重要事实导致合同可撤销的相关规定。 3. **未取得预售许可证**:出卖方未取得预售许可证或取得虚假预售许可证,在购房者起诉前仍未取得的,购房者可以退房。因为开发商没有合法的售房资格,合同可能被认定无效,依据是相关房地产管理法规对于商品房预售的规定。 **二、房屋本身相关问题** 1. **房屋质量不合格**:房屋质量不符合合同约定标准,且不能修复或者经修复仍不能达到约定质量标准的,购房者可以退房。比如房屋出现严重的墙体裂缝、漏水等质量问题,影响正常居住使用。这是根据《民法典》中关于标的物质量不符合约定的相关规定。 2. **套型或面积误差**:按套(单元)计价的预售房屋,套型与设计图纸不一致时,或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中对此未约定处理方式的;或者合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例的,购房者可以退房。例如实际交付的房屋户型与合同约定相差较大,或者面积误差超出了法定或约定比例。相关依据是《商品房销售管理办法》的具体规定。 3. **变更规划、设计**:开发商未经购房者同意擅自变更房屋规划、设计,影响房屋结构、户型、空间尺寸、朝向等重大变化,且这种变更对购房者的权益产生实质性影响的,购房者有权退房。依据是《商品房销售管理办法》中关于商品房规划、设计变更的规定。 **三、双方协商一致**:如果购房者和开发商经过协商,双方都同意退房,那么也可以按照协商的结果办理退房手续。这体现了合同当事人的意思自治原则,依据是《民法典》中关于合同协商解除的相关规定。

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