开发商违约时，购房人是否可以退房？

开发商违约时，购房者在符合一定条件的情况下是可以退房的。

从法律角度讲，购房者因开发商违约而退房的行为属于合同解除行为。依据《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人还可以约定一方解除合同的条件，当解除合同的条件成就时，解除权人就可以解除合同。

同时，《民法典》第五百六十三条规定了一些法定解除合同的情形，比如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等。具体到开发商违约的情况，如果满足以下条件之一，购房者通常可以退房：一是开发商和购房者协商后都同意退房；二是商品房买卖合同里规定了退房的条件，且开发商的违约行为符合该条件；三是开发商的违约行为构成了上述法定解除合同的情形。

在退房时，还有一些注意事项。关于保险退保手续，购房者办理按揭贷款时，银行一般会要求购房上保险，根据相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。对于违约金，若违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿；如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。另外，关于定金，若因购房者原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。