开发商违约时，房屋是否可以退？

在开发商违约的情况下，购房者在符合法定条件时是可以退房的。

从法律角度来讲，购房者因开发商违约而退房的行为属于合同解除行为。根据相关法律规定，具体在以下几种常见情形下购房者可以退房：首先，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，若所购置房产的主体结构存在重大瑕疵，导致无法顺利交房，或者房屋交付使用后，经核验房屋主体结构不符合标准，购买方有权请求解除购销合同并索偿相应损失。例如，房屋的承重墙出现严重裂缝等影响主体结构安全的问题。

其次，该解释第十条第一款补充规定，若房屋质量存在严重缺陷，严重影响到日常居住需求，购买方同样有权请求解除购销合同并获得相关补偿。比如房屋漏水严重，经多次维修仍无法解决，严重影响居住。

另外，根据《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，也可以解除合同。也就是说，如果购房者和开发商能够就退房事宜达成一致意见，也是可以退房的。

如果购房者决定退房，一般需要先向开发商发出解除合同的通知，明确表明退房的原因和要求。然后，双方可以协商退还房款、赔偿损失等具体事宜。如果协商不成，购房者可以通过法律途径，向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。