question-icon 买房后想退房,法律允许吗?

我买了房,但后来因为一些原因想退房,不知道法律上是不是允许。比如开发商有些做法我觉得不合理,或者房子本身出现了一些问题,这种情况下能不能退房,具体有哪些法律规定支持退房,很想了解清楚。
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answer-icon 共1位律师解答

买房后想退房,在符合一定条件的情况下,法律是允许的,具体分析如下: 首先,双方协商一致退房。买卖双方可以通过友好协商,就退房事宜达成一致意见。这体现了合同自由原则,即当事人可以根据自己的意愿协商变更或解除合同。法律依据是《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。 其次,出现合同约定的解除事由。在购房合同中,双方可能会约定一些特定的解除条件,当这些条件成就时,购房者有权解除合同。例如,合同中约定如果开发商未能在约定时间内办理房产证,购房者有权退房。同样依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条,当事人可以约定一方解除合同的事由,解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。 再者,存在法定的解除情形。常见的法定解除情形包括:一是开发商未经买房者同意擅自变更设计。比如开发商擅自改变房屋的户型结构、朝向等,影响了购房者的居住使用。二是房屋面积误差超过3%。若实际交付的房屋面积与合同约定的面积误差比绝对值超出3%,购房者可以要求退房。三是房屋质量存在重大问题。例如房屋出现严重的渗漏、墙体裂缝等,影响房屋的正常使用和安全。四是开发商开发手续不全导致合同无效。如开发商未取得相关的土地使用证、建设工程规划许可证等,导致购房合同无效,购房者有权退房。五是开发商延期交付房屋。一般来说,如果开发商延期交房超过一定期限(通常根据合同约定或法律规定),购房者可以解除合同并退房。 需要注意的是,如果购房者想要退房,应当按照法律规定和合同约定的程序进行,例如向开发商发出书面的退房通知等,以保障自己的合法权益。

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