签了预售合同是否可以退房？

签了预售合同在某些特定情况下是可以退房的。

首先，从法律概念来讲，预售合同是指购房者与开发商在房屋尚未建成时签订的关于未来房屋买卖的协议，它对双方的权利和义务有明确约定。当出现法定或约定的解除事由时，购房者有权解除合同退房。

依据《中华人民共和国民法典》相关规定，比如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情形，购房者可以解除合同。具体到预售合同中，如果开发商存在违约行为，例如未按照约定的时间交房、房屋质量不符合标准、存在欺诈行为（如虚假宣传房屋配套设施等），购房者就可以向法院提出解除合同的申请。

然而，退房并非毫无代价。购房者在解除预售合同时，通常需要承担相应的法律责任，比如继续履行（如果可能的话）、采取补救措施或者赔偿损失等。损失赔偿金额一般应等于因退房行为给对方造成的全部损失。

总之，签了预售合同后能否退房要根据具体情况判断，购房者需要有充分的理由和依据，并按照法律规定的程序来操作。