question-icon 交了首付没签购房合同是否可以退房?

我交了房子的首付,但还没签购房合同,现在因为一些个人资金问题,想退房拿回首付。但又担心开发商那边不同意,不知道这种情况在法律上到底能不能退房,具体要满足什么条件才可以退房呢?
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answer-icon 共1位律师解答

交了首付没签购房合同是否可以退房,需要分情况来看。 首先,从协商的角度来讲,一方可以与另一方协商一致退房退款。如果购房者能够与开发商友好沟通,且开发商同意退房,那么就可以顺利退还首付。这是基于合同自由原则,双方可以通过协商来变更或解除购房的相关约定。 其次,若存在法定或约定的解除条件,购房者也可以退房。法定条件方面,比如出现逾期交房、房屋质量不符合合同约定标准、开发商不能依约取得房屋所有权证书等情况。根据相关法律规定,在这些情形下,购房者有权解除购房合同。在合同约定方面,如果双方事先在认购协议或其他相关文件中约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立,那么购房者也可以要求退房。 最后,关于定金的问题。如果是开发商的原因导致退房,购房者可以要求退还定金;但如果是自身原因,一般不可以要求退还定金。依据《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

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