首付交了购房合同没签，这种情况下可以退房退款吗？

首付交了购房合同没签，是否可以退房退款需要根据不同情况来分析，具体如下：

**开发商原因导致可退的情况**

如果开发商没有取得商品房预售许可证，不具备商品房预售法定条件，那么双方关于购房定金的协议是无效的。这种情况下，开发商应无条件向购房者全额退还已收取的定金。例如，开发商想售卖某楼盘房屋，但实际上并未取得预售许可证，此时购房者交了首付后不想买了，就可以要求开发商退还首付。

若开发商虽然没有取得商品房预售许可证，却有意规避关键事实或提供虚假信息宣称已取得该证书，那么开发商必须担负起缔约过失责任。除了需全额退还购房者的定金之外，还应赔偿购房者因利息损失以及其他有关财产损失所需承担的所有费用。比如，开发商实际未取得许可证，却向购房者虚假宣传有许可证，导致购房者交了首付，之后购房者发现真相不想买了，开发商不仅要退首付，还要赔偿相关损失。

法律依据方面，根据《中华人民共和国民法典》第一百一十九条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护，仅对当事人具有法律约束力，但法律另有规定的除外。在开发商不具备法定售房条件时，相关协议不具有法律效力，所以购房者有权要求退款。

**购房者自身原因导致的情况**

如果是因为购房者个人原因，比如单纯改变购房意愿等，且开发商在过程中没有任何欺诈性隐瞒或不实陈述，那么购房者单方面提出退定金请求时，需要按照认购书中规定的退房违约条款支付相应的违约金。例如，购房者因自身资金安排问题无法继续购房，而开发商没有任何过错，此时购房者退房就需支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。所以购房者自身违约时，需承担相应责任。

**双方协商一致的情况**

即使没有签订正式购房合同，购房者和开发商也可以通过协商一致的方式来解除购房关系，开发商退还购房者的首付款。例如，双方就退房退款事宜进行友好协商，达成一致意见后，按照协商内容执行。这符合《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。