交了首付没签正式合同能不能退呢?
我交了房子的首付,但是还没签正式合同,现在因为一些个人原因不想买了,不知道能不能把首付退回来。如果能退,具体要满足哪些条件,走哪些流程呢?希望能得到专业的解答。
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交了首付没签正式合同是否能退,需要分情况来看: 首先,从法律角度理解一些关键概念。“定金”和“订金”有所不同,“定金”具有担保性质,若支付定金一方违约,一般无权要求返还定金;若收受定金一方违约,应当双倍返还定金。而“订金”不具有定金的担保性质,在未签订正式合同的情况下,一般可以要求退还。 如果是因为卖方的原因导致商品房买卖合同未能顺利签署,比如卖方隐瞒房屋重大瑕疵、未按时提供签约条件等,那么出卖人需要将收取的款项(如果是定金则双倍退还)退还给买方。依据是相关法律对于违约方承担责任的规定,保障买方的合法权益。例如,《中华人民共和国民法典》规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 如果是买方自身原因未能成功签约,比如买方临时改变购房意愿等,且支付的是“定金”,那么该定金将被出卖人拒绝退还;若支付的是“订金”或者没有明确约定为“定金”的款项,在没有给卖方造成损失的情况下,一般可以要求退还。这是基于公平原则和对合同约定的尊重。 另外,若双方达成一致意见,通过解约的方式来解决问题,比如协商一致同意解除购房意向,那么买方可以要求退还首付款。 若既不存在卖方违约情况,双方也未协商一致解约,买方单方面要求撤房,则会被视为违约行为,并需承担相应的违约责任。总之,能否退还首付要根据具体情况,结合相关法律规定和双方约定来判断。

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