question-icon 已经交了首付的房子能不能退?

最近看中一套房子交了首付,但后来因为一些个人原因或者房子本身的问题,想把房子退掉,不知道是否可行,具体在哪些情况下可以退,退的话又需要承担什么责任,很是困扰,希望能得到专业的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

已经交了首付的房子能否退还,需要根据具体情况来确定。 首先,从法律角度来看,首付款一般具有预付款项的属性。购房者在支付首付之后,依然有权利选择退房,但若并非因不可抗力因素导致退房,须承担相应的违约补偿责任。例如,购房者单纯因为自身主观因素,如改变购房意愿等原因想要退房,就属于违约行为,需要向卖方缴纳违约金。这是依据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 然而,在一些特定情况下,购房者可以退房且可能无需承担违约责任。比如开发商严重违约,像开发商将房屋再次出售给第三人;或者开发商没有预售许可证就卖房,这种情况下房屋买卖合同本身可能就是无效的;又或者房屋存在严重质量问题,影响到购房者的正常居住使用等。此外,如果是因为不可归责于双方的事由导致合同无法继续履行,购房者也有可能退房。在这些情况下,购房者要注意留好相关证据,必要时通过法律途径维护自己的权益。 总之,交了首付的房子能否退还不能一概而论,需要结合具体的情况和相关法律规定来判断。

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