已经交了首付的房子能不能退？

最近看中一套房子交了首付，但后来因为一些个人原因或者房子本身的问题，想把房子退掉，不知道是否可行，具体在哪些情况下可以退，退的话又需要承担什么责任，很是困扰，希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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已经交了首付的房子能否退还，需要根据具体情况来确定。


首先，从法律角度来看，首付款一般具有预付款项的属性。购房者在支付首付之后，依然有权利选择退房，但若并非因不可抗力因素导致退房，须承担相应的违约补偿责任。例如，购房者单纯因为自身主观因素，如改变购房意愿等原因想要退房，就属于违约行为，需要向卖方缴纳违约金。这是依据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。


然而，在一些特定情况下，购房者可以退房且可能无需承担违约责任。比如开发商严重违约，像开发商将房屋再次出售给第三人；或者开发商没有预售许可证就卖房，这种情况下房屋买卖合同本身可能就是无效的；又或者房屋存在严重质量问题，影响到购房者的正常居住使用等。此外，如果是因为不可归责于双方的事由导致合同无法继续履行，购房者也有可能退房。在这些情况下，购房者要注意留好相关证据，必要时通过法律途径维护自己的权益。


总之，交了首付的房子能否退还不能一概而论，需要结合具体的情况和相关法律规定来判断。

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