买房退房产生法律纠纷后该怎么解决?

我买了房,现在因为一些原因想退房,但是和开发商或者卖家产生了纠纷,不知道该采取什么样的方式来解决这个问题。我想了解一下具体有哪些解决途径,每种途径又需要注意些什么。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

买房退房产生法律纠纷后,可以通过以下几种途径解决:


协商解决:这是最为理想的方式,双方基于合作关系,以友好的态度进行交流沟通,尝试化解争议。比如,因房屋装修细节问题产生退房纠纷,双方可就整改方案和赔偿金额等进行协商,达成彼此都能接受的解决方案。若协商不成,也可请求相关机构调停。例如,一方或双方是国企背景,可向其上级部门申请调解;还可向合同监管机构、仲裁委员会或法院寻求调解帮助。


仲裁解决:当协商无果且双方不愿接受调解时,若合同中有约定的仲裁条款,或者纠纷发生后双方达成了仲裁协议,就可以向相应的仲裁机构提出申诉。仲裁具有简单、灵活、快速、费用低廉等优点,且裁决结果具有终局性,对双方都有约束力。比如,双方在购房合同中明确约定了仲裁机构,当出现退房纠纷时,就可按约定申请仲裁。


诉讼解决:若合同中没有仲裁条款,纠纷发生后也未达成仲裁协议,当事人可以将合同纠纷提交至法院。人民法院会依据相关法律和事实作出判决。我国实行二审终审制,若对一审判决不服,可向上一级法院上诉。不过,诉讼方式判决时间较长,费用也相对较高。例如,因开发商逾期交房且经催告后仍未履行交房义务,购房者可向法院提起诉讼,要求退房并要求开发商承担违约责任。


法律依据方面,《民事诉讼法》第一百二十二条规定,当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第九十四条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。

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