开发商违约退房时，购房者该如何维权？

当遇到开发商违约导致购房者想要退房的情况，有以下几种常见的维权方式：

**协商**：这是最友好、成本最低的解决方式。购房者可以与开发商直接沟通，明确指出开发商的违约行为，要求其承担违约责任并同意退房。例如，开发商逾期交房，购房者可以要求开发商按照合同约定支付违约金并办理退房手续。双方可以就具体的赔偿金额、退房流程等进行协商，争取达成一致意见。这种方式的好处是能够快速解决问题，避免长时间的纠纷和成本消耗。

**调解**：如果协商不成，购房者可以寻求第三方机构或组织的帮助进行调解。比如，可以向当地的房地产管理部门、消费者协会或者相关的行业协会等机构投诉，请求他们介入调解。这些机构通常会根据相关法律法规和行业规范，对双方的争议进行评估和协调，促使双方达成和解。调解的优点是具有一定的专业性和权威性，能够帮助双方更客观地看待问题，但调解结果并不具有强制执行力。

**仲裁**：若购房者与开发商在购房合同中约定了仲裁条款，或者在纠纷发生后双方达成了仲裁协议，那么购房者可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁是一种准司法程序，仲裁机构会根据双方提交的证据和相关法律法规进行裁决。仲裁裁决具有终局性，对双方都有约束力。不过，仲裁程序相对较为复杂，费用也可能较高。

**诉讼**：如果没有仲裁协议，购房者可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，购房者需要提供充分的证据证明开发商的违约行为以及给自己造成的损失。法院会根据法律规定和事实情况进行判决。诉讼的优点是具有强制执行力，一旦法院判决开发商承担责任，开发商必须履行。但诉讼程序可能比较漫长，需要耗费较多的时间和精力。

法律依据方面，根据《民法典》相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者与开发商签订的购房合同是具有法律效力的文件，双方都应当按照合同约定履行各自的义务。如果开发商违约，购房者有权依据合同和法律规定要求其承担违约责任并退房。