开发商不违约的情况下，购房者可以退房吗？

我买了开发商的房子，现在想退房，但开发商好像没有违约的情况。我不太清楚在这种情况下是否还能退房，具体有哪些合法的途径或者依据能支持我退房，希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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在开发商不违约的情况下，购房者一般不能随意退房，但在某些特定法定或约定情形下，还是有可能退房的。


从法定情形来看，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，比如因自然灾害等不可抗力因素导致房屋无法建成，购房者可以解除合同退房；或者在合同履行过程中，出现了法律规定的其他导致合同无法继续履行或者合同目的无法实现的情形等。


从约定情形来讲，如果购房合同中双方有特别约定的退房条件，并且该约定不违反法律法规的强制性规定，当满足这些约定条件时，购房者也可以退房。例如，合同中约定若小区配套设施未按约定建设完成，购房者有权退房，当出现这种情况时，购房者就可依据合同约定退房。


总之，退房需要有合法合理的依据，不能无理由退房，具体能否退房要根据实际情况和相关法律规定、合同约定来判断。

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