商品房纠纷发生时想要退房该怎么办？

在遇到商品房纠纷想要退房时，有以下几种常见的解决办法：

首先是协商解决。买卖双方可以依据各自法定权利，心平气和地坐下来沟通，尝试协商解决退房争议问题。这是一种比较温和且高效的方式，能避免后续复杂的程序，如果双方能够达成一致意见，就可以按照协商结果处理退房事宜。

其次是仲裁解决。若买卖双方在此之前或者之后已经就相关问题形成了协议共识，那么可以将该协议提交到双方都认可的仲裁机构进行裁定。仲裁机构会依据相关法律法规和协议内容进行公正裁决，其裁决结果具有法律效力。

最后是诉讼解决。如果协商和仲裁都无法解决问题，购房者有权向当地的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，需要注意证据的收集和提交，比如《商品房买卖合同》以及房屋存在瑕疵或缺陷的相关证据等。像因面积问题、建筑质量问题等引发的退房诉讼，为了实现客观公正，法院通常会依据鉴定（或评估机构）出具的报告来认定事实和责任。而公民个人单方面申请、提交的鉴定（或评估）报告，往往因为对方当事人的不认可而不被法院采纳。所以，这种情况下，商品房退房纠纷程序比较复杂，聘请有经验的房地产律师来担任代理人进行诉讼是比较明智的选择。