商品房买卖出现纠纷该怎么办？
最近买了套商品房，结果遇到了一些糟心事，和开发商在合同条款、房屋质量等方面产生了分歧，一直没协商出个结果。心里很苦恼，不知道接下来该通过什么正规途径去解决这些纠纷，想了解下具体有哪些有效的解决办法。
张凯执业律师
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当遇到商品房买卖纠纷时，有以下几种常见的解决途径：
**协商解决**：购房者（可委托律师）与开发商当面沟通，将事实依据和和解要求直接向开发商提出。若能协商一致，这是最快捷、经济的方法。双方应书面确认和解内容，避免一方反悔。
**向消协投诉**：若协商不成且争议明确，购房者可向开发商或房屋所在地消协投诉，需提交详细文字和证明材料。虽消协决定无强制约束力，但会影响开发商社会形象，有一定效果。
**按约定方式解决**：若合同中或事后达成协议约定了争议处理方式，且未约定仲裁或诉讼的，可按约定解决。
**申请仲裁**：前提是双方在合同中订有仲裁条款或事后达成书面仲裁协议，否则仲裁机构无权受理。
**提起诉讼**：这是最后的解决办法。诉讼讲究证据，购房者要注意收集，如在收房时应在检验期间内检验。相关法律依据主要体现在《中华人民共和国民法典》等法律法规中，对合同纠纷的解决有明确规定，旨在保障当事人合法权益。
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