新房有质量问题时，要如何申请退房呢？

当新房出现质量问题，想要申请退房，可参考以下步骤及相关法律依据：

首先，确定退房理由及收集证据。若房屋存在严重的主体结构质量缺陷，如承重墙开裂等导致无法按时交付使用，或者交付后经权威机构检验证实主体结构质量存在严重问题，购买者有权退房。需收集相关的质量问题证据，如照片、视频、质量检测报告等。法律依据方面，《商品房销售管理办法》第三十五条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

其次，购房人发出退房通知。购房者可以选择以挂号信、传真的方式或直接拨打电话向开发商明确表示其退房意愿。若退房是由于开发商方面存在违反协议的行为而触发，那么由此产生的所有经济损失，诸如贷款利息、首付资金的存款利息、以及购置房产所需缴纳的相关税费等均应由开发商自行承担。若双方在购房合同中已就退房事宜及相关赔偿标准进行了明确规定，则应严格按照合同条款执行；倘若合同中规定的赔偿金额仍未能完全抵偿实际损失，购房者有权进一步提出赔偿诉求。但如果是因购房者自身原因，如融资申请未能获得银行批准，或是双方对于付款方式问题难以达成一致意见等非开发商因素引发的退房事件，开发商将无需承担相应赔偿责任。此环节的法律依据有《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

然后，在购房者发出退房通知后十五个工作日内（即两周），开发商需无条件地全额退还购房者已支付的所有购房款项。同时，开发商还需负责办理购房者本人与其贷款银行之间解除或中断合同的各项必要手续。在此期间，若上述手续尚未完成签署工作，开发商有义务代替购房者向贷款银行按时支付每月应付的本金与利息。

最后，开发商需按期返还购房款项并办理完结还款手续。当购房者正式发出退房通知之后，开发商需立即将其全额购房款悉数返还给购房者，并还须负责妥善办理完毕公积金管理机构或贷款银行的关于清偿欠款的所有手续。若在此过程中，部分环节无法顺利办理完毕，根据规定自购房者发布退房通知之日起计算第十六日开始直至购房者成功收回全部购房款项为止，开发商每日应向购房者支付总购房款项千分之一的违约金作为补偿。