新房因质量问题想要退房，具体该怎么办？

新房因质量问题退房，需要根据具体情况来确定相应的解决办法，以下为您详细介绍：

首先，要明确退房的法定条件。如果是房屋主体结构质量不合格，比如承重墙出现裂缝、房屋倾斜等严重影响房屋安全的问题，导致无法交付使用，或者在房屋交付后经过严格检验确认确实属于主体结构的质量不达标，那么购房者有权选择退房。法律依据是《商品房销售管理办法》第三十五条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

其次，若房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者也有权要求退房并要求开发商赔偿损失。一般而言，需满足两个条件：一是房屋入住后，由于前期施工原因导致室内空气质量恶劣，对居住者健康造成威胁；二是房屋内噪音过大，影响居住体验。例如屋顶反复渗漏无法居住，使用不合规建材导致隔音效果极差等情况。相关法律依据是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

当遇到新房质量问题想要退房时，具体的操作流程如下：

第一步，找开发商协商。购房者应及时与开发商沟通，明确提出退房要求，并说明质量问题的具体情况，要求开发商承担相应责任。

第二步，若与开发商协商无果，可以向相关部门投诉。因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决，或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。

第三步，如果上述途径都无法解决问题，购房者可以到法院起诉。通过法律途径维护自己的合法权益，要求开发商退房并赔偿损失。

需要注意的是，对于诸如墙面剥落、屋内漏水等由工程质量引发的一般性问题，购房者仅能要求开发商承担维修责任，而非退房。