新房出现质量问题的情况下,要怎么退房呢?
最近买的新房出现了一些质量问题,像墙面渗水、地面不平整之类的。和开发商沟通了但没得到满意的解决方案,心里很是困扰。想知道具体符合哪些条件才能退房,以及退房的流程和需要注意的事项有哪些。
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当新房出现质量问题想要退房时,需要根据不同情况来处理,具体如下: 首先,明确退房的法定条件。根据《商品房销售管理办法》第三十五条规定,商品房交付使用后,若买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。也就是说,只有经权威检测机构证实房屋主体结构质量存在严重问题,才符合法定退房条件。例如,房屋的承重墙出现裂缝,严重影响房屋的整体结构安全,这种情况下购房者可以要求退房。 其次,退房的一般流程如下: 1. 买家提交退房申请:买家可通过函件、传真等书面方式向开发商反映问题,并明确提出退房要求。如果在购房合同中有关于退房的相关规定,则依照合同执行,同时涉责房企应赔偿退房所产生的损失。 2. 十五天内办妥手续:若买家决定退房,应在十五个工作日内向开发商索回所有已付房款,并配合其完成贷款银行解约或终止合同等相关事宜。 3. 开发商退还房款:收到买家退房通知后,开发商必须归还所有购房款。 此外,如果遇到新房质量问题,还可以先尝试与开发商协商解决;若协商不成,可向建筑工程质量监督部门投诉;若投诉仍无法解决问题,业主也可以向法院起诉,通过法律途径维护自己的合法权益。

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